Nemovitosti stále bezpečná investice?!

Naše ekonomická rubrika se tentokrát zaměřila na nemovitosti a to jak do investic, tak do výnosů či jejich správy. Období růstu cen se díky krizi aktuálně zastavilo, a tak nejen trh, ale i vlastníci hledají další směr. Jak tedy vydělávat dál?! 1. Plynulý tok peněz z pronájmu. Ideálně by měl být vyšší než splátky úvěru a provozní náklady na nemovitost, neboť v současnosti se nelze spoléhat na další nárůst hodnoty na trhu. 2. Zhodnocení nemovitosti trhem. V dnešní době je to však málo pravděpodobná varianta, i když v České republice jsou ceny nemovitostí ve srovnání s ekonomickou situací velmi vysoko. 3. Nákup podílových fondů investujících do nemovitostí. Máte-li investiční horizont delší než 5 let, rozhodně nad tím pouvažujte.V České republice jsou v současnosti dvě správcovské společnosti, které tuto příležitost nabízejí (např. ČS nemovitostní fond). V zahraničí je jich mnohem více. Mnoho finančních poradců vám může pomoci s výběrem toho pravého, podle vašeho sklonu k riziku i částce, kterou chcete investovat.

Jak zhodnocovat výnosy ze stávajích nemovitostí:

1. Vylepšování, rekonstrukce nemovitosti
Nejčastější cestou je koupit starší dům a zrekonstruovat jej. Jsou lidé, kteří takto postupují systematicky: Koupí ruinu, nastěhují se tam, opraví ji, dají domu duši, prodají jej a koupí další.

2. Zcela změňte nebo najděte nové využití nemovitosti
Hotel můžete přestavět na malometrážní byty a pronajímat. Větší byt můžete pronajmout po pokojích několika studentům, kdy můžete získat vyšší výnos, než když pronajmete celý byt jednomu zájemci. Větší chalupu nebo statek můžete předělat na penzion.

3. Změňte vnímání, atraktivitu, emoce vázané k lokalitě. Zjistěte si historii lokality nebo nemovitosti. Jací tam žijí lidé, jaký je společenský život? Spojte se sousedy a udělejte něco prospěšného. Postupnými kroky lze z podprůměrné lokality udělat průměrnou i nadprůměrnou. I v marketingu nemovitostí funguje něco jako „duch místa" Samozřejmě dejte pozor, ať je pozitivní. Málokdo si koupí dům v sousedství masového vraha. O marketingu nemovitostí se můžete dozvědět více na  HYPERLINK "http://www.vlastnici.cz" www.vlastnici.cz.

4. Dotace
Stále ještě fungují dotační programy Evropské unie na koupi a využití nemovitostí. Pro zemědělce, rozvoj turistického ruchu, školicí střediska, brownfields. Dotace mohou dosáhnout desítek procent i miliónů Kč. Informace získáte na ministerstvu pro místní rozvoj, průmyslu nebo Czechinvestu. Pomoci vám mohou i specializované agentury. V současné době byla vyhlášena nová kola přihlášek, tak neváhejte!

5. Dobrá a aktivní správa nemovitosti
Pokud se dobře a efektivně staráte o nemovitost, provádíte opravy, služby pro nájemce fungují, nemáte prázdná místa, tak budete vydělávat více než vaši méněschopní konkurenti. Starejte se a budete mít vystaráno.

Zdoj: www.vlastnici.cz